Approvata la Riforma della circolazione degli immobili di provenienza donativa

Il giorno 8 ottobre 2025 era stato approvato al Senato il testo che, tra le altre cose, eliminava l'azione di restituzizone nei confronti dei terzi aventi causa.

Qui il testo con le modifiche al codice civile

Ieri, 26 ottobre, il testo è stato apporvato definitivamente anche alla Camera dei Deputati.

Sebbene la norma non elimini l'istituto della legittima, e il diritto dei legittimari lesi o pretermiessi di agire nei confronti dei beneficiari delle disposizioni lesive della legittima, ha eliminato l'azione di restituzione nei confronti dei terzi aventi causa.

Il diritto dei legittimari risulta quindi indebolito dal fatto di poter fare solo affidamento sul patrimonio del beneficiario della disposizione lesiva, che potrebbe, dopo aver venduto l'immobile, risultare comunque incapiente, e non potendo agire contro i nuovi acquirenti dell'immobile.

Questa riforma, tuttavia, porrà fine a tutti i problemi di circolazione immobiliare qualora nella storia dell'immobile vi sia una donazione. Il tutto si traduce in una più libertà di porre in essere donazioni e facilità di accesso ai mutui garantiti da ipoteca.